老房子按揭做抵押贷款吗

老房子完全可以作为抵押物申请按揭贷款。银行接受建成20年以内的房产，评估价一般为市场价的7折。贷款额度最高可达评估值的6成，期限最长30年。借款人需提供房产证、身份证、收入证明等材料。利率根据央行基准上浮，目前5年期以上年化利率约4.9%。房产需无查封、无纠纷，且产权清晰。银行会实地考察房屋状况，结构安全的房产更容易获批。贷款审批通过后，银行会办理抵押登记手续，放款速度通常为15个工作日。

老旧小区改造后的房产升值空间大，贷款成功率更高。小区物业管理和绿化环境好的房子，银行愿意提供更高额度。房龄超过15年的房产，贷款期限会相应缩短。房屋所在区域发展潜力大，如地铁规划、商业配套完善，能提升贷款审批通过率。借款人信用记录良好，无逾期还款史，可享受利率优惠。房产所在楼层适中，采光通风良好，也会增加银行放款意愿。贷款用途需明确，用于装修、经营等合法目的更容易获批。