二手房收入怎么样算

二手房收入计算需考虑实际成交价与原始购买价的差额。一套房300万买入，450万卖出，扣除税费中介费后，净赚约120万。装修投入20万计入成本，实际收益为100万。房产持有时间影响税费，满五唯一可省个税，不满二需缴纳全额增值税及附加。多套房产需分别核算每套的收支情况，合并计算总收入。

二手房收入还涉及租金收益。房产出租每月获8000元，一年租金96000元。装修折旧按5年计算，每年摊销4万。空置期2个月，实际收入约7.2万。物业管理费、维修费等支出约1万，净收益6.2万。持有房产期间，房价上涨带来的资产增值不计入当期收入，但出售时会反映在最终收益中。