房子什么时候开始降价

房子降价受多种因素影响，经济下行压力增大时，房地产市场往往率先反应。2022年部分二三线城市房价出现回调，成交量萎缩20%-30%。开发商资金链紧张时，会通过降价促销回笼资金，幅度普遍在5%-15%。政策调控收紧也会促使房价调整，如限购限贷政策实施后，市场观望情绪浓厚，房价趋于稳定。季节性因素同样不可忽视，年末和年初往往是传统降价窗口期，开发商为完成年度目标会推出优惠活动。

房价下跌还与区域发展密切相关，人口净流出城市房价承压更大。产业转型升级缓慢的地区，房产投资价值下降，价格调整幅度超过10%。新房供应过剩区域，竞争激烈导致开发商不得不降价促销。教育、医疗等公共资源分布不均的区域，配套不足的房产价格下跌更为明显。城市扩张速度放缓的区域，远郊房产价格调整幅度普遍高于市中心。基础设施滞后的区域，房产价值受到直接影响，价格下行压力增大。