中国房地产走什么模式

中国房地产将转向"房住不炒"的健康发展模式。一线城市核心地段房价保持稳定，二三线城市加大保障性住房供应。2023年全国保障性住房建设计划投入资金超过2万亿元，新建保障性住房约500万套。房地产企业转型开发租赁住房、养老地产等多元化产品。土地出让方式优化，增加共有产权房用地比例，降低刚需购房门槛。房地产市场调控从抑制需求转向增加有效供给，实现供需平衡。

房地产金融模式将发生根本性变化。银行开发贷额度控制在房企总负债的30%以内，预售资金监管比例提高至70%。房地产REITs市场规模扩大，2023年发行规模突破3000亿元。购房者贷款审批更严格，二套房首付比例最低50%。房地产信托规模持续下降，2023年同比减少40%。金融去杠杆导致房企融资渠道收窄，倒逼企业提高自有资金比例，降低财务风险。