二手房没过五年契税是多少

二手房未满五年契税税率根据房屋面积确定。90平方米以下首套房按1%征收，90-140平方米按1.5%征收，140平方米以上按3%征收。二套房面积90平方米以下按3%征收，90平方米以上按4%征收。计算公式为房屋总成交价乘以对应税率。一套100万元的未满五年90平方米首套房需缴纳1.5万元契税，同样条件的二套房需缴纳4万元。

实际交易中，未满五年二手房还需缴纳增值税及附加税，税率为5.3%。个人所得税按房屋差额的20%或总价的1%征收。一套购入价50万元、现价80万元的未满五年二手房，差额30万元需缴纳6万元个人所得税，加上4.24万元增值税及附加，税费总额超过10万元。这些税费由买卖双方协商承担比例。