万科云城是商住楼还是住宅楼

万科云城属于商住两用性质的建筑项目，项目内包含商业办公空间和住宅公寓两种功能区域。这种混合设计让住户既能享受居住便利，又能获得商业配套服务。项目底层设有商铺、餐饮和服务设施，满足日常生活需求。中层以上则为居住空间，提供不同户型的选择。这种设计模式在深圳前海地区较为常见，既提高了土地利用效率，也为居民提供了多元化的生活体验。

从规划角度看，万科云城采用了商住分离的设计理念，住宅区域与商业区域有明确的功能分区。住宅部分采用标准住宅设计，配备独立厨卫和阳台，符合居住舒适度要求。商业区域则集中分布在项目首层和部分楼层，办公空间灵活多样。项目整体容积率达到3.5，绿化覆盖率超过30%，平衡了商业开发与居住环境的关系。这种设计既满足了城市商业功能需求，又为居民提供了宜居的生活环境。