香港房子是套内还是建筑面积

香港房产计算方式采用建筑面积，包含套内面积和公摊面积。一套80平方米的公寓，实际使用面积可能只有65平方米左右，剩余15平方米属于走廊、电梯井等公共区域。买家支付的是整个建筑面积的价格，包括不能直接使用的部分。开发商在销售时会明确标注建筑面积和套内面积，让买家清楚了解实际使用空间。

香港房屋的公摊比例受楼宇类型影响，高层住宅公摊面积可达总面积的20%-25%。购买房产时，买家需要关注实用率这一指标，它反映了套内面积占建筑面积的比例。香港法律规定开发商必须提供详细面积计算方法，确保交易透明。买家在比较不同房产时，应考虑实用率而非仅看建筑面积，以获得更准确的居住空间评估。