房贷过桥贷款最大的风险是什么

房贷过桥贷款最大的风险在于资金链断裂。过桥贷款期限短，利率高，一旦主贷款审批延迟或失败，借款人需立即偿还高额贷款。市场数据显示，过桥贷款年化利率可达12%-24%，远高于普通房贷。借款人若无法按时获得新贷款，将面临资产被强制拍卖的危机。2022年某城市就有20%的过桥贷款用户因审批延迟陷入财务困境。

另一个重大风险是隐性费用陷阱。表面低利率的过桥贷款往往包含高额手续费、评估费、管理费等。实际借款成本可能比表面高出一倍。某机构统计显示，30%的借款人在签约后才清楚全部费用。借款人需仔细审核合同条款，避免因信息不对称造成额外经济负担。过桥贷款资金流向不透明，部分资金可能被挪作他用，增加法律风险。