二手房交易银行托管是什么意思

二手房交易银行托管是指买卖双方将房款和房屋产权交给银行暂时保管，确保交易安全。买方将首付款存入银行托管账户，卖方将房产证交给银行保管。银行根据双方签订的合同条款，在满足条件后（如过户完成）才将房款支付给卖方。这种服务降低了交易风险，防止了钱房两空的情况。北京、上海等地的多家银行都提供此类服务，托管费一般为1000-3000元不等。

银行托管还提供资金监管和交易见证服务。交易过程中，银行会核实买卖双方身份，监督合同履行情况。当买方办理完贷款手续，双方完成过户登记后，银行才会释放托管资金。这种模式在房价波动大的地区特别受欢迎，能有效保障交易双方权益。数据显示，采用银行托管的二手房交易纠纷率比直接交易低70%以上，是当前最安全的交易方式之一。