房地产三高一低指的是什么意思

房地产三高一低指的是高房价、高杠杆、高风险和低空置率。北京上海深圳等一线城市房价突破10万元/平方米，普通家庭需要贷款30年才能购房。开发商普遍使用70%以上负债率进行项目开发，一旦市场降温，资金链断裂风险极高。同时，这些城市住宅空置率低于5%，供需紧张状况持续存在。

三高一低还表现为高投资回报预期、高土地成本、高房价收入比和低租售比。商业地产项目年回报率要求达到8%以上才能吸引投资者。一线城市土地楼面价已突破5万元/平方米，远超周边房价。房价收入比超过20倍，普通家庭需要20年不吃不喝才能全款买房。租售比低于1:300，租金回报率不足1%，远低于国际合理水平。