个人房产能向银行贷款吗

个人房产可以向银行申请贷款，常见的有抵押消费贷和经营贷。抵押消费贷额度一般为房产评估价的5-7成，期限最长10年，年利率4-6%。经营贷额度可达房产评估价的7成，期限最长5年，年利率3.5-5.5%。申请时需准备房产证、身份证、收入证明等材料，银行会评估房产价值和借款人资质。贷款用途不能用于购房、炒股等，消费贷可用于装修、旅游等，经营贷需有真实经营背景。

银行对房产贷款有严格要求，房龄需在30年内，面积不低于50平米。借款人年龄需在18-65岁之间，信用记录良好，负债不超过月收入的50%。还款方式有等额本息和先息后本两种，等额本息月供固定，先息后本前期压力小。提前还款一般需支付1-3%违约金，部分银行满1年后可免费提前还款。贷款审批周期约7-15个工作日，通过后银行会办理抵押登记手续。