三四线二手房会越来越便宜吗

三四线二手房价格持续走低已成定局。过去5年，这类城市房价普遍下跌20%-30%，部分城市甚至达到40%。供应量方面，三四线城市新房库存高达20个月以上，远超健康水平6个月的警戒线。人口流出加剧这一趋势，许多县城每年减少1%-2%的人口，直接导致住房需求萎缩。开发商促销力度加大，折扣从9折到7折不等，进一步拉低了二手房价格预期。

三四线二手房市场正面临结构性转变。房龄超过15年的住宅占比已达35%，这些房屋设计老旧、设施落后，难以满足现代居住需求。维修成本每年上涨8%-10%，持有成本不断增加。金融政策收紧，三四线城市房贷利率普遍上浮20-30个百分点，购房门槛提高。租赁市场租金回报率仅1.5%-2%，远低于合理水平3%，投资价值大幅下降。