买房贷款面签到下款估计需要多久能下来

房贷面签到下款一般需要7到15个工作日。银行会审核材料，包括收入证明、征信报告等。面签通过后，银行内部审批流程约3天，随后安排抵押登记，这个过程通常需要5天左右。最后银行放款，整个流程取决于材料完整性和银行工作效率。遇到节假日或银行繁忙时段，时间会适当延长。

下款速度还受房屋类型影响。新房贷款流程相对简单，从面签到放款约10天。二手房因涉及过户和抵押，时间延长至15天左右。商业贷款比公积金贷款快，平均多3天完成审批。部分银行提供快速通道服务，加急处理可在5个工作日内完成放款，但需额外支付手续费。