楼盘取证和预售是什么意思

楼盘取证是指开发商完成项目建设并取得《商品房预售许可证》的过程。这个证件表明项目已经达到预售条件，允许开发商在房屋竣工前进行销售。开发商需要提交规划许可证、施工许可证、土地使用证等材料，经房管部门审核通过后才能获得。例如，北京朝阳区某住宅项目在主体结构封顶后，开发商提交了所有必要文件，经过15个工作日审核成功取证，随后便开始接受购房者认购登记。

预售则是开发商在取得预售证后，向购房者销售尚未建成的房屋的行为。购房者支付定金或首付款后，会签订商品房预售合同。这种模式让购房者能以较低价格购买房产，同时开发商能快速回笼资金。上海浦东新区某商业综合体项目在取证后首日就预售了200套公寓，购房者需在30天内签订正式合同并支付30%的首付款，项目预计18个月后交付使用。