200万能买多少平方的房子

200万在不同城市能购买的房子面积差异很大。一线城市如北京上海，200万可能只能买到40-60平方米的小户型公寓，位置多在郊区或老旧小区。二线城市如成都、武汉，200万可以买到80-120平方米的普通住宅，位置相对较好。三四线城市则能买到150-200平方米的大户型，甚至带院子的别墅。具体还要看楼盘品质、楼层、装修等因素，同一城市不同区域价格差距可达2-3倍。

200万购房预算需要考虑多项成本。房价只是基础，还需计算契税约2-4万元，维修基金约1-2万元，装修费用中等标准每平方米1000-1500元。贷款方面，30年期商业贷款月供约8000-9000元，公积金贷款月供约6000-7000元。物业费每平方米每月2-5元，停车费每月200-500元。二手房还需考虑中介费约2-3万元，新房则要关注交房时间和开发商资质。这些因素都会影响实际可购买面积。