上海二手房不满五能卖吗

上海二手房不满五完全可以出售。根据上海现行政策，不满五年的房子需要缴纳增值税和个人所得税。增值税计算方式为房屋差额的5.6%，个人所得税按差额的20%或房屋总额的1%征收。实际交易中，买家通常会要求卖家承担这部分税费，导致最终到手价比市场价低10-15万。市场数据显示，2023年第一季度上海二手房交易中，不满五年的房源占比约35%，这类房子因税费问题，成交周期普遍比满五唯一房源长15-20天。

不满五年的二手房在定价策略上需要更灵活。卖家可以将税费成本直接计入总价，适当降低报价吸引买家。某中介平台数据显示，合理定价的不满五年房源比同地段满五房源低8-12万时，成交速度相当。市场上有不少买家专门寻找不满五年的房源，认为可以压价空间大。2023年4月，上海杨浦区一套不满五年的两居室，通过税费透明化处理，最终以比同小区满五房源低9万的价格成交，交易周期仅28天。