七十年产权指的是地皮还是房子

七十年产权指的是地皮使用权，房子所有权是永久的。我国土地归国家所有，个人或企业获得的是土地使用权。住宅用地使用权期限为七十年，工业用地五十年，商业用地四十年。土地使用权到期后，业主需要申请续期。续期费用根据当时的土地价格和剩余使用年限计算。北京、上海等城市的住宅小区都遵循这一规定。房子本身作为私有财产，业主拥有完全所有权，可以自由买卖、继承或赠与。

七十年产权制度设计考虑了土地资源的可持续利用。开发商购买土地后建设房屋并销售，实际是将房屋所有权和剩余土地使用权打包出售。业主购房时已支付了土地使用费，后续只需承担少量续期费用。这种制度既保障了国家土地所有权，又满足了个人住房需求。深圳特区早期出让的工业用地已面临续期问题，相关案例表明续期制度在实践中不断完善。