房产抵押的钱能用于首付吗

房产抵押的资金不能用于购房首付。银行明确禁止这种做法，属于违规行为。监管部门要求购房者必须使用自有资金支付首付，目的是防止金融风险。房产抵押获得的贷款属于消费贷或经营贷，用途有严格限制，不能流入房地产市场。一旦银行发现这种行为，会要求立即提前还款，并可能影响个人信用记录。多家银行已加强资金流向监控，确保贷款资金按约定用途使用。

购房者可以通过其他方式筹集首付资金。家庭积蓄、亲友借款、出售其他资产都是合法途径。部分城市允许使用公积金账户余额支付首付，这比商业贷款利率低很多。开发商有时会提供分期付款计划，减轻购房者短期资金压力。合理规划个人财务，控制负债比例，才是稳健的购房策略。银行会评估借款人的还款能力，过高负债会影响贷款审批结果。