商住两用的房子是什么

商住两用房子是指既可居住又可商业经营的房产。这类房屋一般位于城市核心区域，楼下是商铺，楼上住人。北京三里屯的LOFT公寓就是典型例子，一层可开咖啡馆，二层可作住宅。上海南京路步行街附近的商住楼，底层适合零售店，上层适合办公或居住。深圳华强北的商住两用楼，楼下是电子配件商店，楼上可作为工作室或住宅。这类房产投资价值高，租金回报稳定，深受创业者喜爱。

商住两用房子产权多为50年，比普通住宅少20年。购买时需注意规划用途，有些地方限制餐饮等特殊行业。广州珠江新城的商住公寓，允许注册公司但不允许明火烹饪。杭州钱江新城的商住楼，商业部分需单独缴纳水电费，比住宅贵30%。成都春熙路的商住项目，一楼适合零售，二楼以上适合办公或居住。这类房子适合自由职业者和小型企业主，实现工作生活一体化。