买房贷款利率是多少合适

当前房贷利率在4%到5%之间属于合理范围。2023年首套房贷款利率普遍在4.2%左右，二套房约4.8%。银行根据客户资质提供差异化利率，优质客户可获4.1%的优惠利率。公积金贷款利率更低，3年期为2.6%，5年期为3.1%。选择固定利率还是浮动利率需根据个人财务规划决定，固定利率适合长期持有房产的购房者。

贷款期限影响总利息支出，30年期贷款月供压力小但总利息高。100万元贷款30年期总利息约80万元，而15年期总利息约40万元。提前还款可减少利息支出，部分银行允许每年还款本金的10%免违约金。LPR每月调整一次，选择浮动利率需关注市场走势，降息周期中能享受利率下行红利。