银行二套房的利率是多少

目前银行二套房贷款利率普遍在5.0%至6.0%之间，具体数值取决于银行政策、贷款金额和期限。建设银行、工商银行等大型国有银行执行基准利率上浮10%至20%，而招商银行、浦发银行等股份制银行上浮幅度在15%至25%。贷款50万元，30年期，按5.5%计算，月供约为2840元，总利息约523万元。不同城市、不同楼盘也会影响最终利率，一线城市普遍高于二三线城市。

二套房利率受借款人信用记录影响显著，信用良好者可获更低利率。农业银行和中国银行对优质客户提供5.2%的优惠利率，而信用记录不佳者可能面临6.5%以上的高利率。贷款期限缩短至20年，同样金额按5.5%计算，月供增至3275元，但总利息减少至426万元，节省近100万元。部分银行推出"二套房利率转换"服务，允许客户在贷款期限内申请一次利率调整。