投资商铺一般多少年回本

投资商铺回本时间因地段差异较大。核心商圈黄金位置商铺回本周期约5-8年，租金回报率可达8-12%。次级商圈位置需要8-12年，回报率在5-8%。郊区商业体商铺回本时间最长，普遍需要12-15年，回报率3-5%。一线城市优质商铺回本速度明显快于二三线城市，同一城市中地铁沿线商铺比普通路段商铺回本快2-3年。

商铺面积大小直接影响回本速度。50平方米以下小型商铺回本周期约7-10年，租金稳定增长。100-200平方米中型商铺需要10-13年，受市场波动影响较大。300平方米以上大型商铺回本时间最长，通常需要15-20年，但长期收益更高。新开商业区商铺前3年培育期无收益，之后回本速度会加快。成熟社区底商回本稳定，受经济波动影响较小。