买房子一般便宜几个点

二手房交易中，买家议价空间一般在3到5个点之间。一套总价300万的房子，买家可以砍价9万到15万。开发商新盘促销时，折扣幅度约在5到8个点，100万的房子能省5万到8万。法拍房价格更低，市场价基础上再降15到20个点很常见。学区房议价空间小，仅1到2个点。商业地产如商铺，议价幅度可达10个点以上。

房价受区域影响明显，一线城市核心区议价空间只有2到3个点，而郊区可达8个点。房龄超过20年的老房子，卖家愿意降价5到10个点快速成交。急售房源价格优势突出，比市场价低10到15个点很常见。同一小区内，朝向、楼层差异导致价格差3到5个点。开发商年底冲业绩时，优惠幅度可达15个点以上。