沙井中心名座是小产权房吗

沙井中心名座属于小产权房。深圳宝安区的沙井中心名座建于2015年，由当地村委开发，没有国家颁发的房产证。这类房屋无法办理银行贷款，交易需要全款支付。购买者只能获得村委盖章的合同，法律效力有限。深圳小产权房价格约为同区域商品房的40%到60%，沙井中心名座单价在1万5左右，比周边商品房便宜近万元。小产权房不受法律保护，拆迁补偿标准不明确。

沙井中心名座的建设规划未通过国土部门审批，属于违规建筑。深圳2018年统计显示，全市小产权房超过40万栋，占住房总量近50%。这类房屋没有独立房产证，无法落户，子女入学受限。沙井中心名座的水电费按商业标准收取，比民用高出30%。房屋质量隐患大，2019年深圳某小产权楼倒塌事件造成11人死亡。政府多次强调小产权房不受法律保护，交易风险极高。