商住房买多少层最合适

商住房选择15-20层最为理想。这个高度既能避开地面噪音和灰尘，又能保证电梯运行效率。18层左右的住宅电梯配置通常为3部，高峰期等待时间不超过3分钟。15层以上视野开阔，可以看到城市景观，20层以下风力适中，不会导致窗户振动问题。这类楼层采光良好，室内光线充足，尤其适合喜欢明亮环境的家庭。高层住宅的隐私性也更好，不用担心路人直接看到室内情况。

商住房地下1层到3层适合商业用途。地下1层人流量大，适合开设餐饮或零售店。地下2层适合停车场或仓储空间，租金比地上低15-20%。地下3层可设置健身房或电影院，利用恒温环境创造舒适体验。地下商业空间不受天气影响，全年营业稳定。地下楼层租金回报率通常高于地上商业空间，投资价值明显。地下商业区连接地铁站的商铺升值潜力最大，客流量是普通地上的3倍以上。