二手房的首付是怎么样计算的

二手房首付计算基于房屋评估价和银行贷款比例。房屋评估价由专业机构确定，往往低于实际成交价。银行贷款比例一般为评估价的70%，首付就是评估价的30%。一套评估价100万的房子，首付需要30万。若房屋成交价高于评估价，差额部分需额外支付。银行审批时会考虑购房者收入证明，确保月供不超过收入的50%。

二手房首付还涉及税费计算。契税按房屋面积和购买套数收取，90平米以下首套房为1.5%，90平米以上为2%。增值税和个人所得税由卖家承担，但实际交易中常转嫁给买家。一套100万的房子，税费可能高达5-8万。中介费通常为成交价的2%，由买卖双方共同承担。这些额外费用需要提前准备，确保资金充足。