北京商住两用房能抵押贷款吗

北京商住两用房可以办理抵押贷款。这类房产性质为商业办公，贷款额度一般为评估价的5到7成。银行要求房产证满1年，借款人需提供营业执照和近半年流水。实际案例显示，朝阳区某商住楼评估价800万，可贷480万；海淀区一套600万的商住房，银行批款360万。贷款期限最长5年，年利率在6到8之间。商住两用房抵押贷款审批速度快，3个工作日可出结果。

商住两用房抵押贷款用途多样。资金可用于企业扩大经营，如购买设备、支付租金。个人方面，能解决子女教育资金需求，或装修改善居住环境。北京西城区某餐饮企业用商住房抵押获得贷款，成功开设分店；东城一位业主抵押商住房，筹得资金让孩子就读国际学校。这类贷款还款方式灵活，可选择先息后本或等额本息，减轻短期资金压力。