住宅底商是什么性质

住宅底商是指位于住宅楼底层或低层的商业用房，这类商铺直接连接居民区，拥有稳定的客流量。北京朝阳区某小区的底商面积在30-80平方米之间，租金比纯商业区低20-30万元/年。上海徐汇区的住宅底商多开设便利店、小型餐饮店，日均客流量可达200-300人次。广州天河区的住宅底商因靠近地铁口，商铺价值比同区域普通商业铺高出15-20万元/平方米。

住宅底商兼具居住与商业双重属性，产权年限一般为40年或50年。深圳南山区某住宅底商项目允许经营餐饮、教育培训等业态，但禁止开设KTV等噪音较大的场所。成都锦江区的住宅底商必须配备独立排烟排污系统，装修审批流程比纯商业建筑多3-5个工作日。杭州西湖区的住宅底商在晚间10点后需控制营业噪音，违者将面临2-5万元罚款。