银行贷款买房有年龄限制吗

银行贷款买房确实存在年龄限制。大多数银行规定贷款人年龄加贷款期限不得超过70岁。一位45岁的人申请25年房贷符合要求，但一位65岁的人只能申请5年期贷款。银行设置这一限制是出于风险考虑，高龄借款人收入稳定性、健康状况及预期寿命都是评估因素。不同银行政策略有差异，部分银行对优质客户会适当放宽限制，但总体框架基本一致。

房贷年龄限制直接影响贷款额度和期限选择。30岁借款人可获得最长30年期贷款，月供压力小。55岁人士面临困境，只能申请10-15年期贷款，月供金额大幅增加。银行还会评估借款人退休年龄和收入来源，公务员、医生等职业退休年龄较晚，贷款审批相对容易。购房人需提前规划，避免因年龄问题导致贷款申请被拒或被迫接受不利条件。