房贷利率变吗

房贷利率确实会变化，主要受央行政策影响。2020年LPR改革后，房贷利率挂钩5年期以上LPR，每月20日更新。2022年5月至8月，LPR连续下调4次，累计降幅达15个基点。不同银行也有自主调整空间，2023年多家银行首套房贷利率降至3.95%，二套房降至4.25%。商业贷款和公积金贷款利率调整频率不同，公积金利率调整需国务院批准，相对稳定。

房贷利率变动还与市场资金面密切相关。银行季末、年末资金紧张时，利率可能上浮；2021年第三季度，多家银行房贷利率上浮5-10个基点。购房人选择浮动利率还是固定利率也会影响实际成本，2023年固定利率房贷占比达到35%，较2020年增长20个百分点。利率变化直接影响月供金额，100万元30年期贷款，利率每降0.1%，月供减少约60元。