售楼部产权是开发商的还是业主的

售楼部产权属于开发商。售楼部是开发商为销售商品房而临时搭建的营销场所，开发商通过购买土地使用权或租赁方式获得场地使用权，投入资金建设并运营。售楼部的建设成本已计入开发商的营销费用，属于开发商的固定资产。售楼部在项目销售完成后，多数会被拆除改造为商业设施或会所，产权始终掌握在开发商手中，不会转移给业主。

售楼部与商品房产权完全不同。业主购买的是房屋的专有部分和共有部分，不包括开发商的销售场所。售楼部所在地块的土地使用权归开发商所有，业主只拥有自己购买的房屋单元。开发商有权决定售楼部的用途变更，可以改建为商铺、办公场所或其他商业设施，业主无权干涉这一区域的产权处置。