5.58的房贷利率高吗

5.58的房贷利率确实偏高。当前市场上首套房贷款利率普遍在4.3到4.8之间，二套房利率在4.8到5.2之间。5.58的利率比基准利率上浮了约30个百分点，意味着100万贷款30年，总利息会比4.3的利率多出近40万元。银行对这类高利率的贷款往往要求借款人信用记录优秀，收入稳定，且首付比例不低于40%。经济下行期，央行多次降息，5.58的利率已远高于市场平均水平。

5.58的房贷利率会让还款压力显著增加。以100万贷款30年期计算，月供会比4.3的利率高出约800元，30年累计多付利息接近50万。高利率还会影响房屋总价承受能力，同样的月供预算下，5.58的利率只能贷到比4.3利率少约20万的金额。提前还款成为许多高利率借款人的选择，但银行往往收取1到3%的违约金。经济波动时，高利率贷款的违约风险也相应提高。