什么是过桥贷

过桥贷是短期融资工具，用于解决资金缺口问题。企业获得新贷款前，通过过桥贷支付到期债务，确保资金链不断裂。银行审批后，资金直接划转到债权人账户，整个过程一般3-5个工作日完成。过桥利率较高，年化约12%-18%，但能有效避免企业信用受损。某制造公司使用过桥贷支付供应商货款，成功获得银行长期贷款后立即偿还，业务未受影响。

过桥贷在房地产交易中常见，买家需先卖掉现有房产才能购买新房。房产中介提供过桥服务，买家用新房作抵押获得短期资金。过桥金额通常为新房总价的70%，期限15-30天。交易完成后，新房贷款发放，立即还清过桥资金。这种模式帮助购房者无缝衔接房产交易，避免临时租房成本和市场波动风险。数据显示，一线城市过桥贷使用率比二三线高出40%。