商住楼是商业水电吗

商住楼的水电费标准取决于物业性质。商住楼底层商业区域按商业水电收费，价格高于居民用电用水。楼上住宅部分按居民标准计费，电价每度约0.5元，水价每吨约3-5元。部分商住楼混合项目统一执行居民价格，实际收费需查看购房合同或物业规定。开发商在销售时会明确告知水电类型，购买前应确认收费标准，避免后期费用差异。水电类型影响日常生活成本，商业水电费用可能是居民水电的2-3倍。

商住楼的水电分类影响房产价值和投资回报率。商业水电区域适合开设店铺、办公室，租金较高但运营成本大。住宅区域生活成本低，居住舒适度高。商住两用项目需考虑水电分表计量问题，不同区域可能安装独立水电表。政府规划中，商住区域的水电标准遵循分区管理规定，购买前应向当地住建部门咨询具体政策。水电类型还影响贷款审批，部分银行对商业水电房产贷款条件更严格。