一手房佣金开发商一般给中介多少

一手房佣金开发商给中介的比例一般在房屋总价的1%到3%之间。具体金额取决于楼盘位置、销售难度以及开发商与中介公司的合作关系。一线城市热门项目佣金率通常较低，约1%；而三四线城市或去化速度慢的项目，佣金率可能达到2%或3%。开发商还会设置阶梯式奖励机制，中介销售套数越多，单套佣金越高。部分高端项目还会提供额外奖金，激励中介快速完成销售目标。

开发商支付佣金的时间节点也很关键。多数项目采用"定金+首付款+按揭放款"分阶段结算方式。中介成功收取客户定金后，可获得总佣金的30%；客户完成首付款支付，再获得30%；剩余40%在银行按揭贷款放款后结清。这种分阶段支付模式既保障了开发商的资金安全，也激励中介持续跟进客户直至交易完成。