全款购房后可以商贷吗

全款购房后可以申请商业贷款。银行接受全款房作为抵押物，借款人可将房产二次抵押获取资金。贷款额度一般为房产评估值的5-7成，期限最长可达30年。借款人需提供收入证明、身份证和房产证等材料。银行会审核借款人信用记录，要求征信良好。贷款利率根据央行基准利率上浮或下浮，当前首套房利率在4.0-5.5之间。审批通过后，资金通常7-15个工作日到账。

全款购房后申请商贷的流程包括房产评估、提交申请、银行审核、签订合同和办理抵押登记。借款人可选择等额本息或等额本金还款方式。提前还款没有违约金，但需提前15天申请。贷款期间，借款人需按时还款，避免逾期影响征信。房产可出租增加收入，租金可用于偿还贷款。若借款人收入不稳定，可考虑延长贷款期限降低月供压力。