公摊30%是什么意思

公摊面积30%意味着一套100平方米的房子，实际使用面积只有70平方米。这部分面积包括楼道、电梯井、管道井、公共大厅、消防设施等共有区域。开发商计算公摊时，会把整栋楼的公共空间按比例分摊到每户。购买房屋时，房款包含了这部分公摊面积的费用，业主需要为不能直接使用的空间付费。公摊比例过高会降低实际使用价值，购房时需要仔细了解公摊构成。

不同楼盘的公摊比例差异很大，30%属于较高水平。经济适用房公摊一般在15%至20%之间，高档住宅可能达到25%至35%。公摊面积影响物业费、取暖费等支出，因为费用按建筑面积计算。购房合同中会明确标注公摊面积和比例，业主有权查看测绘部门的测量报告。了解公摊构成有助于评估房屋性价比，避免购买到"虚高"面积的房产。