城投公司是房地产业吗

城投公司不完全等同于房地产企业。城投公司主要由地方政府设立，承担城市基础设施建设任务，如道路、桥梁、公共设施等。虽然部分城投公司会参与土地一级开发和保障房建设，但核心业务是城市公共服务而非商业地产开发。数据显示，全国超过80%的城投公司主要收入来自基础设施建设相关业务，而非房地产销售。城投公司更像城市建设的执行者，而非纯粹的市场化房地产开发商。

城投公司与房地产行业在资金来源和运营模式上存在明显差异。房地产行业依赖市场化融资和销售回款，而城投公司更多依靠政府财政支持和专项债券融资。城投公司的资产负债结构也不同于房地产企业，前者资产以基础设施为主，后者以土地和在建项目为主。2022年统计显示，城投公司平均资产负债率约65%，远低于房地产企业80%以上的负债水平。两者虽然有关联，但本质上是不同性质的机构。