楼市回调是什么意思

楼市回调指房价从高位回落的市场调整现象。2021年深圳二手房价格连续6个月下跌，北京部分区域降幅达15%。上海内环新房成交量减少40%，杭州郊区房价回调幅度超过10%。这种调整受政策调控、信贷收紧影响，开发商降价促销现象增多，购房者观望情绪加重，市场交易活跃度明显下降。

楼市回调还表现为土地市场降温。2022年一线城市土地流拍率上升至25%，溢价率下降5个百分点。房企融资成本上升3-4个百分点，新开工面积减少20%。购房者贷款审批周期延长，银行房贷额度紧张，二手房挂牌量增加30%，市场供需关系发生变化，买卖双方博弈加剧。