办理房贷主要看近两年征信吗

办理房贷确实会重点审查近两年的征信记录。银行会查看借款人是否有逾期还款、信用卡透支、频繁查询征信等不良行为。近24个月的还款表现直接影响贷款审批结果，连续3次或累计6次逾期可能导致拒贷。征信报告中的负债比例也很关键，月供超过收入50%的申请会被严格评估。良好的近期征信记录能获得更优惠的利率条件。

房贷审批还会考察借款人的长期信用历史。银行会分析过去5-7年的信用行为模式，早期偶尔的逾期若已改善不会完全否定申请。稳定的职业和收入来源同样重要，连续工作2年以上、固定工资收入强的借款人更受青睐。房产本身状况、首付比例、贷款年限等因素也会综合影响审批结果，征信只是评估体系中的一个重要组成部分。