二手房产包销是什么意思

二手房产包销是指开发商或业主将整栋或整片房产的独家销售权委托给一家中介公司。包销商需在约定时间内按固定价格买断房产，之后自行销售并赚取差价。包销商承担销售风险，但获得定价权和营销自主权。北京某商业中心曾通过包销方式，由中介公司以5亿元买断整栋写字楼，半年内以6亿元售出，获利1亿元。包销模式常见于大型商业地产项目，能快速回笼资金。

包销合同明确约定销售期限、底价和佣金比例。包销商需支付保证金，若未完成销售任务，需自行购买剩余房产。上海某住宅小区包销案例中，开发商以8亿元底价委托中介，中介支付1亿元保证金，约定6个月内售罄。实际销售9亿元，中介获得1亿元佣金。包销模式简化交易流程，提高销售效率，特别适合急需资金周转的开发商。