房屋贷款利率4.9高吗

房屋贷款利率4.9处于中等水平。过去十年，房贷利率在4.3%到6.5%之间波动。2020年最低点为4.3%，2022年最高达到6.5%。当前4.9%比历史最高点低1.6个百分点，比最低点高0.6个百分点。银行间利率差异明显，国有大行普遍在4.8%到5.2%，城商行多在4.6%到5.0%。不同贷款产品利率也有区别，公积金贷款利率低至3.1%，商业贷款利率则普遍高于4.5%。

从还款压力看，4.9%利率下，100万元贷款30年期月供约5300元。相比利率5.5%时的月供5700元，每月节省400元。利率每降低0.1%，月供减少约50元。考虑通胀因素，长期固定利率实际负担会随时间减轻。当前经济环境下，4.9%利率相对稳定，未来降息空间有限，建议有购房需求者可考虑锁定当前利率。