成都二手房限价吗

成都确实对二手房实施限价政策。政府设定了区域指导价，超出这个价格的房源无法完成网签。天府新区、锦江区等热门区域限价明显，一套实际标价400万的房子可能只能按320万成交。中介必须展示政府备案价，买卖双方私下加价行为被严格禁止。限价政策有效遏制了房价过快上涨，但也导致部分优质房源流向了二手交易市场。

限价政策带来市场分化效应。高端住宅通过"茶水费"等方式变相涨价，普通住宅则严格执行限价。2022年成都二手房成交量同比下降15%，但价格波动控制在5个点以内。政策执行期间，市场出现"阴阳合同"现象，买卖双方通过做低总价来规避限价。这种调控手段让市场回归理性，但也影响了部分改善型购房者的置换需求。