新房大修基金是什么

新房大修基金是购房者缴纳的专项维修资金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。这笔资金一般由房管部门代管，金额通常为购房款的2%-3%。小区电梯更换、屋顶防水维修、公共区域粉刷等大额支出都可动用此基金。资金使用需业主表决通过，确保专款专用。

大修基金保障了房屋长期居住价值。北京朝阳区某小区曾用基金更换老化水管，解决了渗漏问题。上海浦东一社区利用资金翻新了地下停车场照明系统。这笔钱相当于房屋的"养老金"，避免了临时筹集维修资金的困难，保障了业主共同利益。