文创用地是什么土地性质

文创用地属于商业服务业用地性质，专门用于文化创意产业项目开发。这类土地用途明确支持艺术家工作室、设计公司、创意园区等业态，常见于城市更新区域。北京798艺术区、上海M50创意园都是典型代表，将旧厂房改造为艺术展览空间和创意办公场所。政府通过土地出让方式提供给符合条件的文化创意企业，使用年限一般为40年或50年。

文创用地规划注重功能复合与空间灵活性，允许商业、办公、展览等多种功能混合使用。深圳华侨城创意文化园利用原工业建筑打造了集艺术展览、设计办公、商业休闲于一体的文化综合体。这类土地往往位于交通便利区域，周边配套完善，便于形成文化创意产业集群效应，促进产业上下游协同发展。