二手房什么时候开始过户

二手房过户时间由买卖双方在合同中约定，常见的是签完合同后7-30天内完成。全款交易通常7-15天可过户，银行贷款审批需要15-30天。合同里会明确写明过户日期，违约方需承担相应责任。买卖双方需提前准备好身份证、户口本、房产证等材料，到不动产登记中心办理手续。部分地区实行"一窗受理"，材料齐全当天就能完成。

过户流程包括签约、缴税、登记三个环节。签约环节需要1-3天，缴税环节1-5天，登记环节1-7天。整个流程最快7天，慢则30天。新房本与满五唯一的房子税费较低，可节省3-5万元费用。买卖双方需提前查询房屋是否存在抵押、查封等限制情况，确保顺利过户。节假日不办理业务，建议避开高峰期。