住宅式公寓是什么产权类型

住宅式公寓产权类型主要有商业性质和居住性质两种。商业性质公寓产权为40年或50年，这类公寓位于商业用地，水电费按商业标准收取，首付比例通常不低于50%。居住性质公寓产权为70年，位于住宅用地，享受民用水电费标准，首付比例最低20%。购买商业性质公寓无法落户，而居住性质公寓满足条件可落户。商业性质公寓转手税费较高，居住性质则相对较低。

住宅式公寓产权还分为大产权和小产权。大产权由国家颁发房产证，可自由交易、抵押贷款，受法律保护。小产权由乡政府或村委颁发，没有国家认可的房产证，无法上市交易，不受法律保护，存在拆迁无补偿风险。大产权公寓可办理银行贷款，小产权一般只能全款购买。小产权价格比大产权低30%到50%，但投资风险大，升值空间有限。