提前还房贷需要还所有利息吗

提前还房贷不需要还所有剩余利息。房贷利息是按月计算的，提前还款后，银行只会收取到实际还款日的利息。例如，贷款100万元，30年期，提前还款时已还5年，只需支付前5年的利息，剩余25年的利息不再收取。提前还款能直接减少本金，从而降低后续利息支出。银行会重新计算还款计划，每月还款额减少或还款期限缩短。

提前还房贷能节省大量利息支出。以100万元贷款为例，等额本息30年期，总利息约93万元。提前还款50万元后，剩余利息可减少约40万元。不同银行对提前还款有规定，有的收取违约金，有的则没有。提前还款前需了解贷款合同条款，计算节省的利息是否超过违约金。提前还款后，贷款余额减少，月供压力减轻，财务状况更健康。