维修基金是给开发商的吗还是物业

维修基金归全体业主共同所有，由开发商在交房时按一定比例缴纳，业主也需要支付一部分。这笔资金专门用于住宅共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。小区电梯更换、外墙防水维修、公共区域管道更新等工程都使用这笔资金。维修基金由业主委员会或社区代管，专款专用，确保小区公共设施得到及时维护。

物业公司负责日常维修管理工作，但不能直接使用维修基金。物业收取的物业费用于日常保洁、安保、绿化养护等服务。当需要动用维修基金时，物业需提出申请，经业主大会表决通过后才能使用。维修基金的使用情况需定期向全体业主公示，接受监督。这笔资金是小区的"养老金"，保障了房产的长期保值增值。