180平米的房子属于非普通住宅吗

180平米房子是否属于非普通住宅取决于城市标准。北京上海这类一线城市，超过140平米就划为非普通住宅。二线城市如杭州成都，标准是144平米。广州深圳则是144平米以上。购买这类房子契税更高，贷款额度受限。二手房交易税费也明显增加。非普通住宅转手时利润空间被压缩，因为增值税差额征收比例更高。

房屋所在区域同样影响分类结果。核心城区与非核心城区标准不同。北京朝阳区160平米可能算普通住宅，但海淀区同样面积就属于非普通住宅。同一城市不同区域执行标准存在差异。非普通住宅在租赁市场租金溢价能力较弱，投资回报周期延长。这类房产流动性较差，市场下行时贬值幅度更大。